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February 21st, 2019 Comments

買二手房後我應該找誰

與新房相比,二手房普遍具有價格低廉、位置優越的優點。但是,由於施工曆史悠久,使用時間長,會或多或少出現此類或其他質量問題。這種現象在二手房交易過程中相當普遍。那么,誰應該為二手房的質量問題負責呢?

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一般來說,房地產經紀人扮演著協調的角色。住房質量問題,涉及買房人、出賣人和開發商三方,質量問題應由誰來承擔,應根據具體情況而定。

賣方應將房屋的缺陷告知買方,使買方有權決定是否購買。買受人故意隱瞞房屋質量問題的,可以解除合同;質量問題嚴重的,可以解除合同。

2.如果房屋是隱藏房屋本身固有的,不是賣方造成的損壞,且賣方不知道,賣方不承擔責任。買方可以房屋所有者的身份並根據合同獲得的權利向開發商索賠保證或責任。

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三。此外,如果房屋在保修期內,可直接向開發商索賠保修或賠償責任。如果發生質量問題的部分屬於共同部分,在大多數情況下,物業可以承擔維修責任,費用從公共維修基金中收取。

但實際上,情況要複雜得多。由於涉及多方面的利益,房地產經紀人和賣主不會主動告知購房者存在的住房質量問題。很多時候,也需要在看房時買房子檢查房子,熱眼發現房子質量問題,並在合同相關事項上達成一致。

1.購房者應盡可能多地了解有關房屋的信息,查看業主論壇,參觀物業,了解停車位、水電收費,以及以前的業主是否有任何未付費用的記錄。注意觀察電梯品牌和運行速度等。

2.在合同中,如果發生質量問題,請說明誰將承擔質量問題,並確保提前計劃。

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三。付款時保留最後一筆付款,以確保在簽署財產交付令時,原財產將解決所有問題,然後再支付最後一筆付款,從而更好地保護買方的利益。

買房時尤其要買二手房,一定要多加小心,各種可能的風險都要考慮進去,並同意處理的方式。

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