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July 12th, 2020 Comments

影響貸款額度的因素到底有哪些呢?

因素1、貸款人年齡:貸款人的年齡是銀行審核的第一個重要因素,通常要求貸款人的年齡為18至65周歲。其中25至40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18至25周歲、40至50周歲的人群。如果是50至65周歲的人群的話,那么在申請房貸時是比較經濟困難的,因為我們這個年齡段的人認為由於上了年紀,身體容易導致出現以及各種社會問題,影響企業還貸。

現在越來越多的貸款產品推陳出新,專案不斷的多樣化,今天就為大家介紹一類專案——物業貸款。可能很多人對於還不是很瞭解,物業貸款是商業銀行向自然人、個體工商戶和企業法人發放的,以其所擁有的物業作為貸款抵押物,並以該物業的經營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。

因素2、貸款人征信:征信對現在人們的生活影響非常的大,現在所有的銀行和金融機構在辦理貸款業務的時候都會查看貸款人的征信記錄,有的銀行會考察貸款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內的征信記錄,不同的銀行有不同的要求。如果借款人沒有良好的信用記錄,或沒有能力按時足額還款,貸款將被拒絕,如果有可能獲得貸款,貸款額不高。

為居屋或公屋業主提供大額物業貸款,最高可達200萬港元貸款,還款期長,更可彈性選擇年利率,讓業主根據自身還款能力選擇適合的方案

因素3、借款人的職業,在房貸業務審批中,銀行也會審查企業借款人的職業,不同的職業對貸款資金額度也產生了具有一定的影響,比如像中國公務員、律師、教師、醫生等穩定發展職業會更受銀行的青睞,所以對於貸款信用額度也會比一個較高。而從事高危職業的人群,在貸款時,銀行會考慮萬一發生危險,其無法按時償還房貸等可能的風險,所以貸款額度會比較低,甚至拒貸,此外,從事銷售行業和服務行業的人想要獲得貸款其實也並不容易,因為他們的收入和業績掛鉤,收入的不確定性讓貸款額度降低。

因素4、房齡:銀行通常要求房子的房齡不超過20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的則要求15年或10年。如果太大房齡,貸款額度會受到影響。因為房齡大的房子,變現能力差。為了保證銀行貸款的順利回收,高貸款額不給借款人。

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Tags: 貸款 財經


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